央视网《场景强国》首集关注宜昌：“不搞大拆大建”的老旧社区场景革命

　　近日，由中国人民大学中国企业创新发展研究中心和央视网共同打造的《场景强国》专题系列节目正式起航，第一集走进“水电之都”湖北宜昌刘家大堰社区，深度报道一场“不搞大拆大建”的老旧社区场景革命。

　　“老大难”蝶变“新样板”

　　这个建成于上世纪90年代、占地1320亩、拥有58栋楼、6032口人的大型老旧社区，在中建三局“城市合伙人”模式的推动下，不征一亩地、不搞大拆迁，通过一场“绣花式”的微更新，实现了从“空间更新”到“场景革命”的破茧重生。

　　此前，社区在2008年和2021年经历过两轮改造，却始终走不出“改造即巅峰、改后回原样”的困境。

　　城市合伙人：不是过客，而是长期绑定

　　“怎么做到不征地、不拆迁，就能解决老旧社区改造的难题？”面对提问，中建三局项目负责人何经理道出关键词——“城市合伙人”。

　　这一身份藏在1500份问卷里：覆盖近70%家庭，梳理出14项高频痛点——独居老人怕半夜生病没人知道，年轻夫妻愁停车位，退休大爷想下棋连个坐的地方都没有……

　　“政府出政策资源，央企出资金、改造和运营，居民提需求，社区做协调。”何经理说，这种投建运一体化模式，实现了风险共担、利益共享。“我们不是过客，而是要和这个社区长期绑定、共同成长。”

　　盘活9000㎡：小场景撬动大资产节目镜头中，改造后的刘家大堰焕然一新。曾经斑驳的墙面被赋予专属色彩“故宫红”，一面记录葛洲坝建设者故事的“葛一代”文化墙，成为社区居民的精神家园；一处闲置废弃仓库，变身为“星动大堰健身中心”。

　　“我们追求的商业模式是一种微利可持续的模式。”何经理说，虽然单个项目不赚钱，但却激活了整个社区的活力。项目盘活9000多平方米闲置空间和低效用地，打造了14项业态，包括邻里中心、社区食堂、生鲜超市、托管中心、咖啡区、共享书房“尚书房”等。

　　对比改造前，小区二手房交易价格平均每平方米上涨200到500元——“小场景”撬动了“大资产”。

　　智慧+温情：从“陌邻”到“睦邻”

　　节目中，一个高科技的社区智慧运营平台让人眼前一亮。通过对房屋全生命周期要素的监控、居家养老终端系统的实时感知，平台能及时掌握居民需求。例如，独居老人家中的门磁长时间未开合，系统自动预警，网格员与“敲门嫂”5分钟内上门查看。

　　“以前我们是造房子、卖房子，现在我们是造场景、卖服务。”这套“投、建、运、管、服”一体化模式，已在宜昌其他社区复制推广。数据显示，居民投诉率下降60%，满意度升至90%以上，新增100多个就业岗位。“场景创新的最高境界，就是创造链接——变‘陌邻’为‘睦邻’。”主持人感叹道。

　　为“十五五”城市更新提供可复制路径

　　刘家大堰的成功实践，正是从空间更新到场景革命的跃升样本。正如节目结语所说：“场景创新的本质是重新发现每个人的需求，并为之创造价值。当每一寸沉睡的资源被激活，当每一个微小的愿望被看见，我们距离那个宜居、韧性、智能的现代化强国目标就更近了一步。”（来源：央视网、人红智库、湖北住建）