城区公租房货币化保障申请操作指南

　　公租房货币化保障的范围

　　符合条件的城镇中低收入家庭、新就业大学生、稳定就业外来务工人员可按规定的标准和程序申请、领取公租房货币化补贴。公租房货币化补贴和实物配租是公租房保障的两种方式，只能选择其中一种。享受政策性住房或住房货币化补贴的，不得重复享受公租房租赁补贴。

　　公租房货币化保障的优点

　　1.更能满足个性化住房需求。在市场上租房相较承租公租房而言，区位、户型选择性更强，更有利于满足申请人就业、就学、就医，装饰装修及家电家具等个性化需求。

　　2.更能及时得到保障。目前，实物配租因房源不足，只对城区城镇低保低收入住房困难家庭实行轮候保障。公租房货币化保障当月申请，次月可发放补贴，更具有及时保障的功能。

　　公租房货币化保障申请前的准备事项

　　1.申请人在市场上租赁住房（租赁面积不超过140平方米）；

　　2.申请人确认纳入社区网格化管理。

　　城镇中低收入家庭申请公租房货币化补贴操作指南

　　（一）申请条件

　　1.申请人具有城区城镇常住户口。

　　2.家庭人均可支配收入低于城区上年度人均可支配收入的0.7倍（城区2019年度人均可支配收入为41344元，0.7倍为28940元）；财产（含银行存款、基金、股票、车辆、所有权房屋等）低于上年度人均可支配收入的10倍，其中无价值达到16万元（以购置车辆发票金额为准）或排量超过1.8L的轿车；工商注册登记实缴资金不超过5万元，认缴资金不超过20万元。

　　3.在城区人均住房（含所有权住房、承租的公有住房或政策性住房）建筑面积低于15平方米。

　　4.在城区无拥有所有权的非住房。

　　5.在市场上承租住房。

　　（二）申请资料

　　1.申请人及共同申请人身份证；

　　2.申请审核单位规定的其他材料。

　　以上资料均提供原件不收复印件，社区录入信息并拍照上传。

　　（三）补贴标准

　　1.保障面积标准为人均住房建筑面积15平方米，设置最低家庭保障面积30平方米，最高家庭保障面积60平方米。即1人及2人户家庭按照30平方米计算，3人户家庭按照45平方米计算，4人及以上家庭按照60平方米计算。

　　2.对困难程度不同的城镇中低收入家庭实行梯度补贴，最低收入（含分散供养的城市特困供养对象）、低收入和中等偏下收入住房困难家庭每人、每月、每平方米租赁补贴分别为18元、16元、8元。

　　租赁补贴额=〔家庭保障面积－家庭成员住房建筑面积〕×租赁补贴标准。

　　新就业大学生申请公租房货币化补贴操作指南

　　（一）申请条件

　　1.取得全日制本科、高专或高职院校毕业证书，或者硕士研究生、博士研究生毕业证书；

　　2.毕业2年内;在城区就业创业；

　　3.在城区缴纳企业职工养老保险；

　　4.本人及家庭成员在城区无住房和无拥有所有权的非住房；

　　5.在市场上承租住房。

　　（二）申请资料

　　1.申请人及共同申请人身份证；

　　2.毕业证书；

　　3.就业单位的社会信用证书复印件（单位签署用于申请公租房保障，并盖章）；

　　4.申请审核单位规定的其他材料。

　　以上资料均提供原件不收复印件，社区录入信息并拍照上传。

　　（三）补贴标准及保障期限

　　1.补贴标准：硕士研究生博士研究生540元/人·月；全日制本科及以下学历大学毕业生（含高职）480元/人·月。

　　2.保障期限为36个月。

　　稳定就业外来务工人员申请公租房货币化补贴操作指南

　　（一）申请条件

　　1.在城区就业；

　　2.收入低于城区上年度人均可支配收入的0.7倍（城区2019年度人均可支配收入为41344元，0.7倍为28940元）；

　　3.截止申请之日的上月，在城区连续缴纳企业职工养老保险和住房公积金1年以上，且处于在缴状态；

　　4.本人及家庭成员在城区无住房和无拥有所有权的非住房；

　　5.在市场上承租住房。

　　（二）申请资料

　　1.申请人及共同申请人身份证；

　　2.就业单位的社会信用证书复印件（单位签署用于申请公租房保障，并盖章）；

　　3.申请审核单位规定的其他材料。

　　以上资料均提供原件不收复印件，社区录入信息并拍照上传。

　　（三）补贴标准及保障期限

　　1.补贴标准为240元/人·月。

　　2.保障期限为36个月。

　　在市场上承租住房操作指南

　　（一）国有土地上住宅

　　承租国有土地上住宅签订租赁合同及备案可以选择线上或线下两种方式中的任意一种方式办理。

　　方式一（线上办理）：

　　手机用户下载“建融家园”APP，电脑用户登录“宜昌市住房租赁监管服务平台”，完成住房租赁网签备案（操作步骤详见中国建设银行三峡分行住房租赁备案线上操作指南）。

　　方式二（线下办理）：

　　步骤1.

　　签订租赁合同。租赁双方当事人自行登录宜昌市公共资源交易中心网站，自行下载格式合同并打印，填写完整相关内容并签字（主页-不动产交易登记-相关下载-房屋合同和备案表）。

　　步骤2.

　　租赁合同备案。租赁房屋属城区范围以内的(不含夷陵区)，到宜昌市不动产交易和登记所租赁登记备案窗口申请办理租赁登记备案手续（咨询电话6233719）。

　　（二）集体土地上合法批建的住宅

　　到社区提供以下①和②或①和③项资料

　　①房屋租赁合同

　　②租赁房屋的集体土地使用证、批地建房审批表

　　③村、社区核实租房居住情况的说明

　　公租房货币化保障的申请流程

　　公租房货币化保障注意事项：

　　1.当申请保障家庭租赁住房实际支付的月租金，低于按标准计算的家庭月补贴金额时，按实际支付的租金数额发放补贴。

　　2.公租房货币化补贴和实物配租是公租房保障的两种方式，只能选择其中一种。目前，城区公租房实物房源不足， 保障方式以公租房货币化为主。

　　3.享受政策性住房或住房货币化补贴的，不得重复享受公租房租赁补贴。

　　4.当保障条件发生变化时，保障家庭应主动及时向社区居委会申请信息变更。

　　5.对采取不正当手段骗取租赁补贴的，应退回骗取的租赁补贴，其欺骗行为将纳入不良信用记录，5年内不得再次申请公租房保障。

　　本申请指南依据《市住建局市财政局关于在宜昌城区进一步推进公租房货币化保障工作的通知》（宜市住建文〔2020〕2号）编制。